SELL FLOW

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お任せいただいた後の
G.P.Iの動き

売却をお任せいただいてから、お引渡しまで。いつ、何を、誰がするのか。専任販売・反響チームの動きを6つの段階でご説明します。

00Overview

6つの段階で
売却を進めます

それぞれの段階で「G.P.Iがすること」「売主様にお願いすること」「お渡しするもの」を決めています。売主様が、いま何が起きているかを分かる状態で進めます。

  1. 01PREPARE準備現地確認・ヒアリング・販売計画
  2. 02CREATE撮影・制作写真・動画・文章・図面
  3. 03PUBLISH公開・広告物件ページ・ポータル・ネットワーク
  4. 04RESPOND & SHOW反響対応・現地案内お問い合わせ・内覧
  5. 05REPORTご報告・条件調整販売状況・次の打ち手
  6. 06CLOSE契約・お引渡し重要事項説明・決済

01Prepare

準備物件の魅力を、売主様と一緒に見つける

販売を始める前に、物件を誰よりも理解することから始めます。売主様だから知っている使い勝手や、住んで分かった良さもお聞きします。

目安媒介契約の前後 TODO 日数の目安

G.P.Iがすること

  • 現地の確認（日当たり・眺望・周辺・道路）
  • 売主様へのヒアリング（住み心地・使い勝手・周辺の暮らし）
  • 周辺の売出し・成約事例をもとにした価格の考え方
  • 誰に、どの魅力を打ち出すかの販売計画

売主様にお願いすること

  • 図面・購入時の資料・リフォームの履歴のご用意
  • 売却の時期や、ご近所への配慮などのご希望

お渡しするもの

  • 販売計画（打ち出す魅力・想定する購入者・広告の範囲）
  • 媒介契約の種類ごとの違いのご説明

02Create

撮影・制作見つけた魅力を、伝わる形にする

写真・動画・物件の名前と紹介文・間取り図を制作します。土地の場合は、敷地の図と「この土地で考えられる家」まで描きます。

目安媒介契約の後 TODO 日数の目安

G.P.Iがすること

  • 撮影前の準備のアドバイス（片付け・照明・カーテン）
  • 写真撮影（室内・外観・眺望・周辺の街）
  • 動画の撮影 TODO 標準で行うか
  • 物件の名前と紹介文・見出しごとの記事の制作
  • 間取り図・土地なら敷地の図と建て方の案

売主様にお願いすること

  • 撮影日の日程調整
  • 室内の片付け（見せたくない場所のご相談も）

お渡しするもの

  • 公開前の写真と文章のご確認

制作するもの

  • PHOTOGRAPHY光と広がりが伝わる写真
  • VIDEO動線と空気感が伝わる動画
  • TITLE / STORY物件の名前と記事
  • FLOOR PLAN暮らし方が読み取れる間取り図
  • LAND PLAN敷地の図と建て方の案（土地）
  • LOCAL AREA街と周辺の写真と説明

土地の物件ページの例　住まいの物件ページの例

03Publish

公開・広告購入を考えている方に届ける

物件ページを公開し、不動産ポータルサイトや業者間の情報網、建築会社・仲介会社とのつながりを通じて、物件に合う方へ届けます。

目安制作物のご確認後

G.P.Iがすること

  • G.P.Iの物件ページの公開
  • 不動産ポータルサイトへの掲載 TODO 掲載先
  • レインズ（不動産業者間の情報網）への登録
  • 建築会社・仲介会社への情報共有
  • 土地は、家を建てたい方を探す建築会社にも紹介

売主様にお願いすること

  • 広告の範囲のご希望（ご近所に知られたくない等）

お渡しするもの

  • 掲載開始のご連絡と掲載先の一覧

レインズへの登録は、専属専任媒介契約では契約から5営業日以内、専任媒介契約では7営業日以内に行うことが法律で定められています。

04Respond & Show

反響対応・現地案内お問い合わせに応え、現地で魅力を伝える

お問い合わせには物件を理解した担当者が応えます。購入を考えている方の条件や資金計画を確かめたうえで、現地をご案内します。

目安公開後、随時

G.P.Iがすること

  • お問い合わせへの回答と資料の送付
  • 購入を考えている方の条件・資金計画の確認
  • 内覧の日程調整
  • 見どころと、確認すべき点を押さえた現地案内

売主様にお願いすること

  • 内覧日のご都合（在宅・ご不在はご相談のうえ）
  • 内覧前の換気と照明

お渡しするもの

  • 内覧ごとのご報告（見学された方の反応・ご質問）

05Report

ご報告・条件調整任せた後の状況が見えるように

販売の状況を定期的にご報告し、反応を見て次の打ち手をご提案します。購入のお申込みが入ったら、価格や引渡し時期などの条件を売主様のご意向に沿って調整します。

頻度媒介契約の種類に応じて TODO G.P.Iの報告方法（書面・オンライン等）

SALES REPORT販売状況のご報告（項目の見本）

お問い合わせ

— 件

前回からの増減

物件ページの閲覧

— 回

掲載先ごとの内訳

内覧

— 組

見学された方の反応

周辺の動き

—

新たな売出し・成約

NEXT ACTION

次に打つ手のご提案（写真の差し替え・広告範囲の見直し・価格の考え方など）

販売状況のご報告は、専属専任媒介契約では1週間に1回以上、専任媒介契約では2週間に1回以上行うことが法律で定められています。

06Close

契約・お引渡し最後まで、段取りを整える

売買契約から決済・お引渡しまで、必要な書類と手続きの段取りを整えます。

目安お申込みの後

G.P.Iがすること

  • 重要事項の説明・売買契約の準備
  • 住宅ローンの残りの返済・抵当権の抹消の段取り
  • 決済・お引渡しの日程調整

売主様にお願いすること

  • 契約・決済に必要な書類のご用意
  • お引越しの段取り

お渡しするもの

  • お引渡しまでのスケジュール
  • 必要書類の一覧

SELL

売却・査定のご相談

査定の際に、この物件をどう見せ、どう届けるかの考え方を具体的にお伝えします。

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