HOUSE BUILDER

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  2. 建築会社と進める土地探し

土地だけを探さない
家づくりから土地を考える

建築会社連携チームは、建築会社と一緒に「建てたい家」「総予算」「スケジュール」から必要な土地の条件を導き、その条件に合う土地を探す専門チームです。

LAND+HOUSE+BUDGET+FINANCE

01Our Strengths

建築会社連携チームの
3つの強み

01 — PARTNERSHIP

建築会社と連携した土地探し

建てたい家・予算・スケジュールを建築会社と共有しながら土地を探します。候補の土地は、建築の専門家の目でも確認します。

連携の進め方

02 — EXPERTISE

建築から逆算する目利き

法規・高低差・擁壁・造成費・外構費など、家づくりに影響する条件を、候補の段階で確認してからご提案します。

確認している項目

03 — BEYOND THE LAND

土地の先まで相談できる

総予算の組み立て、住宅ローンの進め方、建築会社が未定の方の家づくりの進め方まで、土地とあわせてご相談いただけます。

総予算の考え方

土地の情報は、グループ会社・建築会社・仲介会社・売主様から集まります。情報が集まる仕組み

お引渡し後のサポート（家づくり期間中のフォロー等）を強みに加えるかは、G.P.Iの実際の運用を確認してから記載します。

02Our Services

土地探しの不安を
4つのサービスで解決する

土地探しで生まれる不安は、ほとんどが「その土地で家づくりが成り立つか」に関わるものです。気になる不安を選ぶと、G.P.Iがすることをご覧いただけます。

Land Research

土地調査

この土地に、希望の家は本当に建てられる？
買ったあとに問題が出てこない？

価格や立地だけでは分からない土地の条件を、役所・法務局・現地で確かめ、建築の視点で読み解いてお伝えします。

G.P.Iがすること

  • CITY OFFICE役所調査用途地域・建ぺい率・容積率・高さ制限・道路の種別・計画道路
  • LEGAL RECORDS法務局調査登記・公図・地積測量図・権利関係
  • SITE現地調査高低差・擁壁・境界標・越境・前面道路の幅員
  • INFRASTRUCTUREライフライン上下水道・ガスの引込み状況
  • HAZARD災害リスクハザードマップ・浸水や土砂災害の区域
  • NEIGHBORHOOD周辺環境生活施設・学区・通勤通学の道のり
お渡しするもの
調査の結果をまとめた資料で、気をつける点とあわせてご説明します。TODO 資料の形式・お渡しの時期
建築会社との連携
調査結果を建築会社と共有し、プランや工事費への影響を確認します。

CUSTOMER QUESTION

この土地に
希望する家は
建てられますか？

  • ZONING用途地域・法規建ぺい率・容積率・高さ制限
  • BUILDING PLAN建築プラン希望の間取り・配置が入るか
  • SITE LEVEL高低差道路・隣地との高さ関係
  • RETAINING WALL擁壁既存擁壁の状態・やり替えの要否
  • DEVELOPMENT COST造成費盛土・切土・地盤改良
  • EXTERIOR COST外構費駐車場・塀・アプローチ
  • FINANCING融資土地と建物の資金の流れ
  • SCHEDULEスケジュール契約・着工・入居の時期

ANSWER

建てられるか、いくらかかるか、いつ住めるか。土地の良し悪しを、家づくりの答えとしてお伝えします。

※ 建築プランの最終的な可否は、建築会社による確認に基づきます。

Total Budget

総予算の整理

土地は予算内。
でも、家まで含めると全部でいくら？

土地・建物・造成・外構・諸費用・融資の費用を一つにまとめ、住まい全体でいくらかかるかを先に確かめます。そのうえで、土地に使える金額を決めます。

G.P.Iがすること

  • LAND土地土地代金
  • BUILDING建物本体工事・付帯工事（建築会社の見積もりをもとに）
  • SITE WORK造成擁壁・盛土・切土・地盤改良
  • EXTERIOR外構駐車場・塀・アプローチ・植栽
  • FEES諸費用仲介手数料・登記・税金・保険
  • LOAN COSTS融資の費用事務手数料・保証料・つなぎ融資の利息
お渡しするもの
土地と建物を合わせた総予算の一覧。TODO 一覧の形式
建築会社との連携
建物の金額は、建築会社の見積もりと照らし合わせます。
予算そのものから考えたい方
住宅にかけられる金額を将来の家計から整理したい方には、ライフプランニングの専門会社をご紹介できます。グループ連携
  • LAND土地　土地代金
  • BUILDING建物　本体工事・付帯工事
  • DEVELOPMENT造成　擁壁・盛土・地盤改良など
  • EXTERIOR外構　駐車場・塀・植栽など
  • FEES諸費用　仲介手数料・登記・税金など
  • FINANCING融資　ローン関連費用・つなぎ融資など
TOTAL HOUSING BUDGET

土地＋建物＋造成＋外構＋諸費用＋融資＝住まいの総予算土地価格だけで判断すると、見えていない費用が残ります

※ 図は予算の構成を示すイメージです。各項目の割合は、土地・建物の条件によって異なります。

Financing

融資の段取り

土地と建物、住宅ローンはどう組めばいい？
いつ、いくら支払うの？

注文住宅は、土地の決済と建物の支払いの時期がずれます。資金の流れを先に整理し、無理のない順番で進められるようにします。

G.P.Iがすること

  • PRE-APPROVAL事前審査進め方と必要書類の準備
  • LOAN STRUCTURE借入の組み方土地と建物をまとめるか、分けるか
  • BRIDGE LOANつなぎ融資・土地先行融資必要かどうかの検討
  • PAYMENT SCHEDULE支払いの時期手付金・土地の決済・着工金・中間金・最終金
  • LENDERS金融機関の比較借入条件の違いを整理
  • DOCUMENTS手続き契約・決済に必要な書類の確認
お渡しするもの
土地の契約からお引渡しまでの、資金の流れのスケジュール。TODO 形式
確認中
金融機関のご紹介・お取次ぎの範囲は確認中です。TODO 対応範囲

注文住宅の支払いの流れ（例）

  1. 01
    DEPOSIT

    土地の手付金

    土地の売買契約時

  2. 02
    LAND SETTLEMENT

    土地の決済

    土地代金の残りと諸費用

  3. 03
    START

    着工金

    建物の工事開始時

  4. 04
    MIDTERM

    中間金

    上棟などの節目

  5. 05
    HANDOVER

    最終金・お引渡し

    建物の完成時

※ 建物の支払い回数と時期は、建築会社・契約内容によって異なります。

Coordination

建築会社との調整

土地の担当と建築の担当で、話がかみ合わない。
誰に聞けばいいか分からない。

土地の条件、プラン、費用、スケジュール。建築会社との間に立って必要な情報をそろえ、判断に必要な答えを早く出します。

G.P.Iがすること

  • PLAN CHECKプランの確認依頼候補地に希望のプランが入るか
  • COST ESTIMATE概算の依頼造成・外構・地盤改良の概算
  • INFO SHARING土地情報の共有調査結果・測量図・法規の資料
  • SCHEDULE日程の調整土地の契約・決済・着工の時期
  • NEGOTIATION条件の交渉建築側の条件を踏まえた価格・引渡し条件
  • REFERRAL紹介元の尊重ご紹介のお客様は紹介元との家づくりが前提
進め方
建築会社と一緒に、候補の段階から土地を確認していきます（下図）。
建築会社のご担当者様へ
連携の方針と流れ

建築会社と一緒に土地を決める流れ

  1. 01
    SHARE

    家と予算を共有

    建てたい家・総予算・時期を、建築会社と共有します

  2. 02
    SEARCH

    土地を探す

    条件に合う土地を探し、候補を絞ります

  3. 03
    CHECK

    建築会社と確認

    プランが入るか、造成や外構にいくらかかるかを確認します

  4. 04
    TOTAL PLAN

    総予算を整理

    土地と建物を合わせた資金計画を整えます

  5. 05
    CONTRACT

    土地の契約から家づくりへ

    土地のご契約後、建築会社との家づくりに進みます

建築会社様からご紹介いただいたお客様は、紹介元の建築会社様との家づくりを前提に進めます。建築会社のご担当者様へ

03Three Routes

ご相談の入口によって
進め方を分けています

建築会社様からご紹介いただいたお客様と、建築会社がまだ決まっていないお客様とでは、私たちの役割が違います。この2つを混ぜずに進めます。どの入口でも、建てたい家を起点に土地の条件を決めていきます。

A

REFERRED BY HOUSE BUILDER建築会社様からご紹介いただいたお客様

  1. 建築会社様からのご紹介
  2. 建築希望・予算・スケジュールを共有
  3. 建築会社様と土地条件を確認しながら探索
  4. 紹介元の建築会社様で家づくり

紹介元の建築会社様との家づくりを前提に、土地探しを支援します。建築会社のご担当者様へ

B

DIRECT INQUIRY物件のお問い合わせなどから来た、建築会社が未定のお客様

  1. 希望・予算・建築イメージを整理
  2. 総予算の考え方を共有
  3. 土地探し
  4. 必要な場合は、建築会社選びも一緒に考える

建築会社選びをご希望の場合のみ、判断の材料を一緒に整理します。

C

FROM LIFE PLANNINGC.L.D（Clarity life design）でライフプランを相談された、建築会社が未定のお客様

  1. C.L.D：人生設計・住宅予算の整理
  2. G.P.I：予算に基づく土地探し
  3. 必要な場合は、建築会社選びも一緒に考える

C.L.Dは独立した専門会社です。ご本人のご希望がある場合に、G.P.Iへ引き継がれます。TODO 引き継ぎの運用確認

For Route B / C

「この会社がおすすめ」ではなく
家づくりの進め方を一緒に考える

G.P.Iには、さまざまな住宅・建築会社での実務経験を持つスタッフと、日々の協業から得た知見があります。建築会社がまだ決まっていないお客様には、特定の会社を勧めるのではなく、お客様に合う家づくりの進め方を考えるための判断材料を一緒に整理します。

  • デザイン　どんな暮らし方・佇まいを望むか
  • 構造・工法　性能や将来の可変性をどう考えるか
  • 予算　総予算の中で建物に配分できる金額
  • 土地条件　その土地で実現しやすい建て方
  • 家づくりの考え方　打ち合わせの進め方や相性

建築会社のご紹介に関する取り決め（紹介料の有無・開示方法）はG.P.I確認後に追記します。

04Land

建築の視点で紹介する土地

土地の物件ページでは、価格や面積に加えて「この土地ならどんな家が考えられるか」をお伝えします。

物件一覧

05People & Voice

担当するスタッフと
お客様の声

13Movie

動画で見る
建築から逆算する土地探し

担当者が土地探しの進め方を説明する動画（1〜3分）を置く枠です。動画ができるまで、draftMode:false では表示されません。

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